Ideo Q Siam-Ratchathewi
PropGuruth แนะนำ: คุ้มซื้อ
ผ่านการวิเคราะห์ทำเล ราคา และ Yield แล้ว
เหตุผล: ราคา ~115,000 บาท/ตร.ม. เหมาะสมสำหรับทำเลราชเทวีที่ใกล้ทั้งสยามและ BTS 3 นาที Demand เช่าจากนักศึกษา + Young Professional สูงและสม่ำเสมอ
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
- ย่านราชเทวีพลุกพล่าน เสียงดัง ไม่เหมาะถ้าต้องการความเงียบ
- การจราจรรอบโครงการติดขัดมากในชั่วโมงเร่งด่วน
PropGuruth วิเคราะห์อิสระ ไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากโครงการ
ตัวเลขที่สำคัญสำหรับคุณ
แปล spec ให้เป็นคำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้จริงๆ
ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่วันโอน?
~448,000 บาท
ดาวน์ 10% (320,000) + ค่าโอนโดยประมาณ (128,000)
รายได้เท่าไหรถึงจะผ่อนไหว?
~54,600 บาท/เดือน
ค่าผ่อน 18,200 บาท/เดือน ควรไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้
ถ้าปล่อยเช่า ได้เงินคืนปีละเท่าไหร่?
~120,000 บาท/ปี
ค่าเช่าประมาณ 10,000 บาท/เดือน คิดเป็น Gross Yield ~3.8%
ราคานี้ถูกหรือแพงกว่าตลาด?
แพงกว่าค่าเฉลี่ย ~20%
ราคา/ตร.ม. 114,000 บาท เทียบค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 95,000 บาท
Ideo Q Siam-Ratchathewi ราคา รีวิว 2026
Ideo Q Siam-Ratchathewi คือคอนโด High Rise พัฒนาโดย Ananda Development สร้างเสร็จปี 2019 ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้ BTS ราชเทวีเดินเท้า 3 นาที ทำเลใจกลางย่านสยาม-ราชเทวี
Ideo Q Siam-Ratchathewi คืออะไร ตั้งอยู่ที่ไหน
Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นโปรเจค Premium ของ Ananda Development ในแบรนด์ "Ideo Q" ที่เน้น Quality Design อาคาร High Rise สูง 36 ชั้น มี 518 ยูนิต ตั้งอยู่แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี ทำเลที่สะดวกทั้งนักเรียน มหาวิทยาลัย และคนทำงาน
ราคา Ideo Q Siam-Ratchathewi 2026
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| Studio | 28 | 3,200,000 |
| 1 ห้องนอน | 38 | 4,200,000 |
| 1 ห้องนอน Plus | 48 | 5,500,000 |
| 2 ห้องนอน | 58 | 7,000,000 |
ทำเลและการเดินทาง
BTS ราชเทวี: เดินเท้า 3 นาที รอบโครงการมี Big C ราชดำริ MBK Center และมหาวิทยาลัยหลายแห่งในรัศมี 1-2 กิโลเมตร ทำให้ Demand เช่าจากนักศึกษาและ Young Professional สูงต่อเนื่อง
รายละเอียดโครงการ
- Developer: Ananda Development
- จำนวนชั้น: 36 ชั้น
- จำนวนยูนิต: 518 ยูนิต
- ปีที่สร้างเสร็จ: 2019
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working space ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ราคาเริ่ม | ระยะจาก BTS | ราคา/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| Ideo Q Siam-Ratchathewi | 3.2 ล้าน | 3 นาที (ราชเทวี) | ~115,000 |
| Life Asoke | 4.5 ล้าน | 3-5 นาที (อโศก) | ~147,000 |
| Aspire สุขุมวิท 48 | 2.3 ล้าน | 8 นาที (พระโขนง) | ~82,000 |
เหมาะกับใคร ไม่เหมาะกับใคร
เหมาะกับ: คนทำงานที่ต้องการทำเลกลางกรุงใกล้ BTS ราชเทวี และนักลงทุนที่ต้องการ Tenant Pool ขนาดใหญ่จากทั้งนักศึกษาและ Corporate Workers
ไม่เหมาะกับ: คนที่ต้องการความเงียบสงบ เพราะย่านราชเทวีพลุกพล่านตลอดวัน และคนที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ในงบไม่ถึง 5 ล้าน
สรุป
Ideo Q Siam-Ratchathewi เป็นคอนโด High Rise ย่านราชเทวี ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท สร้างเสร็จปี 2019 โดย Ananda Development ห่างจาก BTS ราชเทวี 3 นาที Gross Rental Yield ประมาณ 4-5% ต่อปี จุดแข็งคือ Demand เช่าสูงและต่อเนื่องจาก Tenant Pool ขนาดใหญ่ในย่านสยาม-ราชเทวี
คนมักถามก่อนซื้อโครงการนี้
คำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้ — ตอบตรงๆ ไม่กลับ
ราคามือสองเริ่มต้นประมาณ 3.2 ล้านบาทสำหรับ Studio 28 ตร.ม. ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 4.2 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 110,000-120,000 บาท