Knightsbridge Sky River Ocean
PropGuruth บอกว่า: ซื้อได้ถ้า...
เหมาะกับบางกลุ่มเท่านั้น อ่านเงื่อนไขด้านล่าง
เหตุผล: Yield สูงสุดในกลุ่มที่รีวิว (~5-6%) คุ้มถ้าเน้น Cash Flow แต่ถ้าต้องการ Capital Gain หรือ Resale ง่าย โครงการในฝั่ง Sukhumvit ดีกว่า
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
- 1,200 ยูนิต ตลาดเช่าและมือสองแข่งขันสูงมาก
- ฝั่งธนบุรีเดินทางไปย่านอื่นนอก BTS สีลมไม่สะดวก
- Capital Gain ประวัติศาสตร์ต่ำกว่าคอนโดฝั่ง Sukhumvit อย่างมีนัยสำคัญ
PropGuruth วิเคราะห์อิสระ ไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากโครงการ
ตัวเลขที่สำคัญสำหรับคุณ
แปล spec ให้เป็นคำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้จริงๆ
ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่วันโอน?
~308,000 บาท
ดาวน์ 10% (220,000) + ค่าโอนโดยประมาณ (88,000)
รายได้เท่าไหรถึงจะผ่อนไหว?
~37,500 บาท/เดือน
ค่าผ่อน 12,500 บาท/เดือน ควรไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้
ถ้าปล่อยเช่า ได้เงินคืนปีละเท่าไหร่?
~108,000 บาท/ปี
ค่าเช่าประมาณ 9,000 บาท/เดือน คิดเป็น Gross Yield ~4.9%
ราคานี้ถูกหรือแพงกว่าตลาด?
ถูกกว่าค่าเฉลี่ย ~11%
ราคา/ตร.ม. 85,000 บาท เทียบค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 95,000 บาท
Knightsbridge Sky River Ocean ราคา รีวิว 2026
Knightsbridge Sky River Ocean คือคอนโด High Rise พัฒนาโดย Origin Property สร้างเสร็จปี 2020 ตั้งอยู่ฝั่งธนบุรีใกล้ BTS วุฒากาศ เป็นโปรเจคขนาดใหญ่ที่นำเสนอวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในราคาเข้าถึงง่าย
Knightsbridge Sky River Ocean คืออะไร ตั้งอยู่ที่ไหน
Knightsbridge Sky River Ocean พัฒนาโดย Origin Property บริษัทอสังหาฯ ที่เน้นโปรเจคขนาดใหญ่ราคาคุ้มค่า อาคาร High Rise สูง 42 ชั้น มีถึง 1,200 ยูนิต ตั้งอยู่ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน แขวงบางยี่เรือ เขตธนบุรี
ราคา Knightsbridge Sky River Ocean 2026
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| Studio | 26 | 2,200,000 |
| 1 ห้องนอน | 34 | 2,800,000 |
| 1 ห้องนอน Plus | 45 | 3,800,000 |
| 2 ห้องนอน | 55 | 5,000,000 |
ทำเลและการเดินทาง
BTS วุฒากาศ: เดินเท้า 5 นาที สายสีลม เชื่อมต่อไปสีลม-สยาม-อโศก รอบโครงการมี The Mall Tha Pra และตลาด OTOP ย่านธนบุรีมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
รายละเอียดโครงการ
- Developer: Origin Property
- จำนวนชั้น: 42 ชั้น
- จำนวนยูนิต: 1,200 ยูนิต
- ปีที่สร้างเสร็จ: 2020
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ Sky Pool ฟิตเนส Rooftop Garden ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ราคาเริ่ม | ระยะจาก BTS | ราคา/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| Knightsbridge Sky River Ocean | 2.2 ล้าน | 5 นาที (วุฒากาศ) | ~84,000 |
| Aspire สุขุมวิท 48 | 2.3 ล้าน | 8 นาที (พระโขนง) | ~82,000 |
| The Base สุขุมวิท 50 | 2.8 ล้าน | 7-10 นาที (อ่อนนุช) | ~97,000 |
เหมาะกับใคร ไม่เหมาะกับใคร
เหมาะกับ: First Jobber หรือคนงบจำกัดที่ต้องการวิวแม่น้ำเจ้าพระยาในราคาไม่แพง และนักลงทุนที่ต้องการ Yield สูงสุดในกลุ่ม
ไม่เหมาะกับ: คนที่ต้องการไปฝั่ง Sukhumvit บ่อยๆ เพราะต้องนั่งรถไฟฟ้าผ่านสีลมก่อน และคนที่ต้องการ Resale Value สูงเพราะตลาดมือสอง 1,200 ยูนิตแข่งขันสูง
สรุป
Knightsbridge Sky River Ocean เป็นคอนโด High Rise ขนาดใหญ่ฝั่งธนบุรี ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท สร้างเสร็จปี 2020 โดย Origin Property ใกล้ BTS วุฒากาศ 5 นาที Gross Rental Yield ประมาณ 5-6% สูงที่สุดในกลุ่มโครงการที่รีวิว แต่ Resale Competition สูงเพราะจำนวนยูนิตมาก
คนมักถามก่อนซื้อโครงการนี้
คำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้ — ตอบตรงๆ ไม่กลับ
ราคามือสองเริ่มต้นประมาณ 2.2 ล้านบาทสำหรับ Studio 26 ตร.ม. ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 2.8 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 80,000-90,000 บาท