Rhythm สุขุมวิท 42
PropGuruth บอกว่า: ซื้อได้ถ้า...
เหมาะกับบางกลุ่มเท่านั้น อ่านเงื่อนไขด้านล่าง
เหตุผล: คุ้มถ้าต้องการ Expat Tenant คุณภาพสูงในย่านเอกมัย แต่ราคา 4 ล้านทำให้ Yield ต่ำ ถ้างบไม่ถึง 4 ล้านควรดู Life สุขุมวิท 48 แทน
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
- Gross Yield 3.5-4.5% ต่ำกว่าโครงการ Budget ในย่านใกล้เคียง
- ตลาดเช่า Expat ขึ้นกับภาวะเศรษฐกิจ ช่วง COVID ห้องว่างนานกว่าปกติ
PropGuruth วิเคราะห์อิสระ ไม่รับค่าคอมมิชชั่นจากโครงการ
ตัวเลขที่สำคัญสำหรับคุณ
แปล spec ให้เป็นคำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้จริงๆ
ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่วันโอน?
~560,000 บาท
ดาวน์ 10% (400,000) + ค่าโอนโดยประมาณ (160,000)
รายได้เท่าไหรถึงจะผ่อนไหว?
~68,400 บาท/เดือน
ค่าผ่อน 22,800 บาท/เดือน ควรไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้
ถ้าปล่อยเช่า ได้เงินคืนปีละเท่าไหร่?
~144,000 บาท/ปี
ค่าเช่าประมาณ 12,000 บาท/เดือน คิดเป็น Gross Yield ~3.6%
ราคานี้ถูกหรือแพงกว่าตลาด?
แพงกว่าค่าเฉลี่ย ~24%
ราคา/ตร.ม. 118,000 บาท เทียบค่าเฉลี่ยกรุงเทพ 95,000 บาท
Rhythm สุขุมวิท 42 ราคา รีวิว 2026
Rhythm สุขุมวิท 42 คือคอนโด High Rise Premium พัฒนาโดย AP Thailand สร้างเสร็จปี 2017 ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท 42 ใกล้ BTS เอกมัยเดินเท้า 3 นาที เป็นหนึ่งในโครงการที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติมากที่สุดในกรุงเทพ
Rhythm สุขุมวิท 42 คืออะไร ตั้งอยู่ที่ไหน
Rhythm สุขุมวิท 42 เป็นโปรเจค Premium ของ AP Thailand ในแบรนด์ "Rhythm" ที่เน้นการออกแบบและ Lifestyle อาคาร High Rise สูง 38 ชั้น มี 480 ยูนิต ตั้งอยู่แขวงคลองตัน เขตคลองเตย ใกล้ถนนสุขุมวิท 42 ซึ่งเป็นทำเลที่ Expat ชาวญี่ปุ่นและเกาหลีนิยมอาศัยอยู่
ราคา Rhythm สุขุมวิท 42 2026
| ประเภทห้อง | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาเริ่มต้น |
|---|---|---|
| Studio | 34 | 4,000,000 |
| 1 ห้องนอน | 42 | 5,000,000 |
| 1 ห้องนอน Plus | 55 | 7,000,000 |
| 2 ห้องนอน | 68 | 9,000,000 |
ทำเลและการเดินทาง
BTS เอกมัย: เดินเท้า 3 นาที ทำเลเอกมัย-พระโขนงเป็น Hotspot ของ Expat ชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เกาหลี และชาวยุโรป รอบโครงการมี Ekamai Community Mall Villa Market และร้านอาหารระดับ Fine Dining
รายละเอียดโครงการ
- Developer: AP Thailand
- จำนวนชั้น: 38 ชั้น
- จำนวนยูนิต: 480 ยูนิต
- ปีที่สร้างเสร็จ: 2017
- สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ Sky Pool ฟิตเนส Sky Lounge ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
| โครงการ | ราคาเริ่ม | ระยะจาก BTS | ราคา/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| Rhythm สุขุมวิท 42 | 4 ล้าน | 3 นาที | ~120,000 |
| Life สุขุมวิท 48 | 3 ล้าน | 5 นาที | ~100,000 |
| Noble Recole | 5.5 ล้าน | 5 นาที (อโศก) | ~165,000 |
เหมาะกับใคร ไม่เหมาะกับใคร
เหมาะกับ: นักลงทุนระยะยาวที่ต้องการ Capital Gain ในทำเลเอกมัย และผู้ที่ต้องการผู้เช่าชาวต่างชาติคุณภาพสูงที่จ่ายค่าเช่าได้สม่ำเสมอ
ไม่เหมาะกับ: คนที่ต้องการ Yield สูงเพราะราคาซื้อสูง Gross Yield ต่ำกว่าโครงการ Budget ในย่านใกล้เคียง และคนงบไม่เกิน 4 ล้านบาท
สรุป
Rhythm สุขุมวิท 42 เป็นคอนโด Premium ย่านเอกมัย ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท สร้างเสร็จปี 2017 โดย AP Thailand ห่างจาก BTS เอกมัย 3 นาที จุดแข็งคือทำเลที่ Expat นิยมสูง ทำให้ Demand เช่าต่อเนื่อง แม้ Gross Yield จะอยู่ที่ 3.5-4.5% แต่ Capital Gain ดีกว่าโครงการในย่านอื่น
คนมักถามก่อนซื้อโครงการนี้
คำถามที่คนซื้อครั้งแรกอยากรู้ — ตอบตรงๆ ไม่กลับ
ราคามือสองเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาทสำหรับ Studio 34 ตร.ม. ห้อง 1 นอนเริ่มที่ 5 ล้านบาท ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 115,000-130,000 บาท