ค่าโอนคอนโด 2026 มีอะไรบ้าง คำนวณได้เลย

วันโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมีค่าใช้จ่ายที่มือใหม่มักไม่รู้ล่วงหน้า ทำให้เตรียมเงินไม่พอ บทความนี้รวมทุกรายการพร้อมตัวอย่างคำนวณจริง

ค่าโอนคอนโดมีอะไรบ้าง

1. ค่าธรรมเนียมโอน (Transfer Fee)

อัตรา: 2% ของราคาประเมิน

• โดยทั่วไปแบ่งกันจ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายคนละ 1%
• บางโครงการโปรโมชันออกให้ทั้งหมด

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) หรือค่าอากรแสตมป์

ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% ของราคาขาย

• เก็บเมื่อถือครองน้อยกว่า 5 ปี
• ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ

ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาขาย

• ใช้เมื่อถือครองมากกว่า 5 ปี หรือใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลัก (ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี)
• ถูกกว่าภาษีธุรกิจเฉพาะมาก

3. ค่าจดจำนอง (Mortgage Registration Fee)

อัตรา: 1% ของวงเงินกู้

• ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบ
• จ่ายเฉพาะกู้ซื้อ ไม่ใช้กับเงินสด

4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

• ผู้ขายบุคคลธรรมดาต้องหักตาม Progressive Rate ของกรมสรรพากร
• คำนวณจากราคาประเมิน × จำนวนปีถือครอง

ตัวอย่างคำนวณจริง

สมมติ: ซื้อคอนโดมือสอง ราคาตกลง 3,000,000 บาท ราคาประเมิน 2,800,000 บาท กู้ 2,700,000 บาท ผู้ขายถือครอง 3 ปี

รายการ	ผู้ซื้อจ่าย	ผู้ขายจ่าย
ค่าธรรมเนียมโอน 2% (แบ่งกัน)	28,000	28,000
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%	-	99,000
ค่าจดจำนอง 1%	27,000	-
รวม	55,000	127,000

เคล็ดลับประหยัดค่าโอน

1. เจรจาให้ผู้ขายออกค่าธรรมเนียมโอนทั้งหมด โดยเฉพาะตลาดที่ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรอง
2. เลือกซื้อจากคนถือครอง 5 ปีขึ้นไป ได้ประโยชน์จากอากรแสตมป์ 0.5% แทน SBT 3.3%
3. ใช้ราคาประเมินกรมที่ดิน บางครั้งต่ำกว่าราคาตลาด ทำให้ค่าโอนลดลง

เตรียมเงินวันโอนเท่าไหร่

นอกจากค่าโอนแล้ว วันโอนต้องเตรียม:

• เงินดาวน์ส่วนที่เหลือ (ถ้ายังไม่ครบ)
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-3 เดือน
• ค่ากองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund)
• ค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา

ใช้ เครื่องคำนวณค่าโอน ของเราเพื่อดูตัวเลขที่แม่นยำ

สรุป

ค่าโอนคอนโดมีหลายรายการ รวมแล้วประมาณ 3-5% ของราคาซื้อ ต้องเตรียมเงินสำรองไว้นอกเหนือจากเงินดาวน์ วางแผนล่วงหน้าให้ดีเพื่อไม่ให้ขาดสภาพคล่องวันโอน